Перейти к содержимому

Реклама объекта на ведущих сайтах недвижимости

Реклама объекта на ведущих сайтах недвижимости как прорекламировать товар совок металлический

Более того, Полис признали одним из двух застройщиков в Мурино, которые лучше всех выполняют обязательства по соцобъектам.

Ну у нас там Сибирские Афины, политех-лучше всех! Например в Красноярске или Н. Новгороде базовый контингент это скорее молодые профессионалы,их проблемам посвещены темы в информационном поле: Томск-вечный подросток,к которым нынешних студентов вполне можно относить из-за крайне слабого знания жизненных реалий.

А проблемы основной массы населения от 25 до 50, как бы никому не интересны. Знакомый журналист сказал,что это не система,но позволяет поддерживать позитивный новостной фон, а то если опрашивать замученных ипотекой или пенсией-показывать станет нечего. Уважаемый Дагр, довольно ёмко и в то же время подробно всё изложил. За что ему большое спасибо Со многим я пожалуй соглашусь!

Насчёт блата и менталитета лично моё мнение , то это проблема всей страны, да и не только нашей. Взятки, да и клановость разумеется присутствуют, сам неоднократно с этим сталкивался. Проблемы с работой также актуальны, вакансий не так много, наиболее приличные вакансии не доходят до масс и оседают между своих, а которые всё-таки попадают в СМИ и центр занятости, либо имеют малую заработную плату в том числе и задержки по ней либо требуют лет опыта, который разумеется надо ещё где-то получить.

У нас в школе многие ходили на качалку и единоборства. Наркоманов знакомых не было, а те кто курит всякую дрянь ,время от времени, для меня такими не являются. Насчёт Чубика не соглашусь, знаю отца и сын у меня преподавал, так что в плане своих должностей они достаточно объективны. Тем более что сын учился в СГМУ, так что он не пошёл по стопам отца, хоть и работает в политехе.

А в принципе мне ваша статья понравилась, Томск не плохой город лично мне нравится Афинами назвать его могут только необъективные люди или пиарщики так как Афинами вообще не пахнет. И я считаю, что в принципе каждый должен сам найти свой город и страну проживания, так как интересы и понятия у всех свои.

Немного напишу об АРЗе. О нем можно разное написать. Проститутки не стоят, но спиртом в общагах торгуют. На АРЗе находится колония для несовершеннолетних девочек в России их всего несколько , приют для ребятишек,интернат. А теперь об удобстве проживания в этом районе: Недалеко хороший бассейн 56 школа и сосновый бор где есть лыжная трасса, которая и вечером освещается.

Так что, не всё так плохо. Если хочется тихой, унылой жизни, то выберите маленький город в европейской части России, поближе к Москве, хотя бы мёрзнуть будете меньше. Ехать в Томск в поисках сибирского радушия и приветливости нет смысла, так как нет его и близко. Сибирская дружба, неприхотливость, практичность… сказки, особенно по первому пункту из списка.

Слишком много злых лиц,хамство обычное дело. А в последнее время и не только хамство. Страшно выйти на улицу, люди как будто сходят с ума. Криминал, конечно, был всегда, но такое чувство, что обстановка накаляется. Психологическая атмосфера какая-то тяжёлая и пасмурная. Да ещё и много онкобольных. Но при всё этом, у прослойки чуть побогаче велико желание понтануться не могу выразиться иначе. Смотреть на это со стороны просто смешно. Особенно, если учесть, что Томск это не мегаполис, а совсем маленький провинциальный город Томская деревня и понтоваться смысла нет и не перед кем.

Но вот как раз естественности нет у людей, сплошное высокомерие и желание ужалить другого. Из всех знакомых кто уехал в Москву или Питер, я не видела ни одного случая, чтобы скучали именно по городу. В основном уезжают и радуются, особенно, если дела там идут хорошо. А вот обратных случаев достаточно.

Но не удивлюсь, если сейчас прибежит слепо-патриотичная томичка и будет заявлять, что всё ложь, а критика не что иное как зависть. Почему кругом добрые приветливые люди? Только в Москве он оправдан условиями жизни, а в Томске он выглядит нелепо и комично. В Томске вы открытую, чистую душу не найдёте. То есть найти-то можно, но тоже самое можно сделать там, где вы сейчас. Для комфортной жизни достаточно близких людей.

Не верю, что в Москве даже одного человека такого не нашлось. И жизнь сейчас не такая, чтобы дружить улицами, каждый сам за себя в любом городе страны. И по большому счёту, все города населяемые русскими примерно похожи по менталитету. Вам не город, а страну нужно менять, но это другая тема. Яна, а Вы бы уехали навсегда за границу только из-за того, что там намного комфортнее жить, начиная с достатка и общего благополучия? Навсегда уехать из России?

Жить там, растить детей и т. В своей ситуации нет, так как заграницей в развитых странах нужно родиться или иметь приличный материальный капитал, чтобы уехать и не быть там всю жизнь человеком второго сорта. У меня такого капитала нет и не будет. Но в пределах своей страны почему бы и не переехать. А были бы деньги, так конечно и заграницу бы уехала.

И не нужно говорить о патриотизме, Родине и прочем. Да и что это за родина, который наплевать на свой народ. Из стран с низким уровнем жизни всегда уезжали и будут уезжать. А Вы просто не цените то, что имеете.

Не обижайтесь, но правильно написали, что заелись. Нормально ведь живёте, но недовольны. И опять же, точно так же, как и здесь собравшиеся ругаете место, в котором проживаете. В здравом уме менять Москву на какую-то провинцию в Сибири … это какие-то розовые грёзы. Подобная блажь пройдёт после первой зимы здесь. А Вы цените то, что имеете?! Для меня, Яна, такие слова, как Родина, отнюдь не относительные.

Конкретнее понятия не существует. Здесь столетиями проживали мои предки и заграница для меня самый худший исход. Дагр, верно написал, что физические потребности в Москве удовлетворить намного проще в силу финансовых возможностей. В чем я не прав? В том, что написал правду, а меня обвинили в зажратости? В Москве убивает само устройство жизни, принципы существования людей. Не исключаю, что в Томске мягко говоря живется не очень, и факты на этой странице говорят сами за себя, но и восторженных вздохов о столице я тоже не разделяю.

Приезжайте и все увидите, здесь тоже есть люди второго, третьего и даже десятого сорта. Если подумать, где лучше жить, в Москве или Томске, то конечно же столица опережает Томск по всем статьям. Я рассматриваю не только Томск, но и еще семь городов. Почему именно Томск оказался в списке этих городов? Они отличаются от других сталкивался по работе. Наличие мозгов и практичность. У них гораздо выше интеллектуальный уровень, чем в том же Поволжье к примеру. Не исключаю, но мне попадались честные.

Еще раз пишу, все относительно и быдло конечно же существует. Москва не нравится еще и тем, что это Город-потребитель. Когда понимаешь, что города России делятся по социальному статусу исключительно из-за финансовой составляющей, то кроме уныния, в выборе города, это не вызывает ничего. Я убежден, что Москва — паразит. Больше половины всех инвестиций оседает в Москве, все самое лучшее оседает в Москве.

О каком развитии регионов может идти речь? Где такое возможно за границей? Поэтому все и прут в Москву. Поэтому все и пишут восторженные отзывы о столице. Однако, Россия это не только Москва, есть и другие прекрасные места. Такой город я и ищу. Все это делают люди стоящие у власти. Патриотизм возникает не от сладкой жизни, а от воспитания; он никак не зависит от того, в каком городе ты проживаешь.

В любом случае, я благодарен Вам за ответ. И Вас благодарю за ответ и столь нужные пожелания. Хотя, тема вовсе не обо мне или Вас, а об объективных фактах, и о системе от которой никуда не денешься. Но все факты уже перечислены.

Что же постыдного уехать за границу? Везде люди живут и ничуть не хуже вас, многоуважаемый Жорик, а может и получше в чём-то будут. Если считаете иначе, то почему бы вам не вернуться к себе домой и не оградить себя физически железным занавесом. Из головы он всё равно никуда не делся. Сидит настолько прочно, что все ваши рассуждения в одном шаге от фашизма. Здесь ещё дело в мировосприятии, в его, скажем так, широте или узости.

Скажу пафосно, но вам не привыкать к такому стилю: Смена города здесь не поможет. Да в чем проблема то? Приезжаешь на год-полгода, живешь и анализируешь свои ощущения! Понравилось-остался, нет — уехал! В городе огромное количество матерей-одиночек и разведенок, Томск — город студентов и, соответственно, молодых студенток. Мужья и отцы, выпучив глаза, убегают из семьи. Кроме этого, в Томске самый высокий уровень ВИЧ в Сибири, а уровень заболеваемости выше среднероссийского в 4!

Причиной этого — банальная интимная неграмотность и сексуальная распущенность жителей города. Есть пара передергиваний, но в целом все верно — делать в Томске нечего и живут тут в основном высокомерные колхозники, которые слаще морковки ничего не ели, а на всю критику отвечают обидами, сплетнями и пакостями. Все, кто чего-то стоит, едут в Новосибирск или куда-то еще.

Все кто чего-то стоят, могут и не ехать никуда, у многих умных людей тут очень крупный бизнес, это белочки прыгают с ветки на ветку, а умным людям не обязательно уезжать, чтобы стать полноценными. Если у тебя в Томске богатый папочка со связями, то конечно останешься и будешь всю жизнь на попечении, без папы и шаг побоишься сделать.

Только заслуги в этом особой нет. А тем, кто своим трудом привык всего добиваться, тем проще уехать, чем продолжать копошиться в этом мелком блатном навознике. И количество дорогих машин-следствия нищеты большей части населения.

Это брызги от нефти, заслуги коррупционеров, менты высокого ранг,реже владельцы бизнесов и их челядь: В Гане или Мозамбике тоже есть очень богатые люди,как раз потому что остальные очень бедные. Как коренной томич, полностью с вами согласен, несмотря на некоторую однобокость освещения ситуации. Ибо плюсы уже были описаны выше. Привет всем участникам из Калининграда, что на Балтике.

Никогда не был в Сибири и решил расширить свой кругозор, хоть почитать, как там люди живут. Стал читать Новосибирск, Омск, Томск — оказывается там тоже жить можно, хотя и холодновато. Хочу сказать большое спасибо Дагру. Статья о Томске, на мой взгляд, отличная. Без излишней заумности и грузилова, а просто и понятно для нормального человека, где то и с юморком и подколками. Особенно интересна простая бытовая информация об окружающем мире. Прочитав, представил довольно ясно и город и людей, которые там живут.

И не надо обижаться томичам, что где то автор увидел некий негатив, в целом — интересно. Побывав в одном месте ничего не узнаешь о другом… Есть бедные и богатые, культурные и… сами понимаете… У каждого места, мне кажется, своя история — тем оно и ценно. И своя личная история, которая часто и отражает отношение к месту. Сибирский химический комбинат объявил конкурс на выполнение работ подготовительного периода строительства модуля фабрикации и пускового комплекса рефабрикации плотного смешанного уран-плутониевого топлива для реакторов на быстрых нейтронах.

Пуск реактора планируется в году. Живу в Томске с года. Не могу утверждать что смог полюбить этот город. Зимой завален снегом, затяжное межсезонье и короткое лето. Природа точно не по мне. Архитектура на любителя — старые здания в удручающем состоянии, а новые строить негде это про центр.

Томск хорошо только если приехал- вы учился-уехал. Как не странно — перенасышенность молодыми людьми с высшим образованием воспринимается работодателя ми как повод для оптимизма всегда найти нужного специалиста, хотя это в корне не так. Качество образования уже давно не то.

Дорог в городе после зимы просто нет. Проехал по работе и ради интереса от Владивостока до границы с Украиной. Альтернативы для переезда пока не нашел. При всех имеющихся минусах жить можно. Владимир, а что бы Вы хотели увидеть, находясь проездом, в другом городе, чтобы захотеть туда переехать? Кстати, забыла указать важную положительную особенность Томска не в принципе, а в сравнении с др городами!

И чаще всего все живы здоровы! Раньше думала — каждый день что-то случается — что за водители?? А сейчас узнала как обстоит ситуация в других городах — аварии еще чаще, люди в этих авариях гибнут чаще. А недавно знакомый из соседнего города сказал Новосибирска , что у вас еще по правилам ездят… Пешеходов пропускают… Вот такие дела: Очень сложный рынок труда.

О по онкологии в 19 раз превышает среднероссийскую. Вахта в вагончике 30 дней 52 тыр руб. А за следующие 30 дней ничего.. Итого в месяц 26 руб. Сам год присматриваю куда свалить. Сюда ехали за заработком, а сейчас?

Лучше туда где яблоки растут. Сам уеду и мужиков с руками увезу. Простите меня, ну и глупости же пишут. Я был во многих уголках России, Москве и Питере, разных странах Европы и Америки многократно и жил там неделями. Я живу в Томске и не планирую пока переезжать. Потому что в Томске атмосфера интеллекта и молодёжи преобладает, по сравнению сдругими городами России. Почему у меня так отличается мнение от Дагра?

Потому что я не жаловался, не копил негатив, выливая его на форумах, а работал. Сначала на других людей, потом на себя. Не всё и не всегда шло хорошо, но сейчас у меня устойчивый бизнес в ИТ-индустрии, созданы десятки высокооплачиваемых рабочих мест опять таки для тех кто хочет работать с оплатой т. Вы говорите качество образования плохое.

Главное — голова и руки у людей, которые сюда приезжают, за год-два такие люди в состоянии стать специалистами мирового уровня. Мне нравится город, я очень скучаю по нему, когда в командировках. Много зелени, красивая архитектура, энергия молодёжи, много культурных объектов — театров и др. Девушки в Томске самые красивые в конце концов.

Предпринимательство действительно развито достаточно сильно и активно поддерживается правительством. Понятно, выживают единицы — но это и есть эволюция в бизнесе. В нашей стране бизнесу всего-то двадцать лет, тогда как в других странах — столетия. Мы так живём не потому что люди тупые, а в силу исторического провала — нужно время и усилия каждого из нас.

Сам приехал сюда учиться с Алтая — не было ни знакомых, ни родственников. Преступности на улицах гораздо меньше чем во многих городах России, тем более Москве и Питере. Очень популярен спорт, здоровый образ жизни.

Я хочу призвать всех не метаться из города в город, ожидая где вам на блюдечке что-то принесут, а действовать. Начать бегать или хотя бы делать зарядку. Специалисты везди и всегда в большой цене. А если сможете рискнуть и стать предпринимателем — и себе хорошее рабочее место создадите и ещё человекам.

По своему опыту говорю — это возможно. Нужно только самим верить в это и работать. Я верю в вас. Поэтому и живу в Томске, с вами. Опять к нам посланец из страны слепящего глаза позитива, розовых единорогов скачущих по радуге… Не, я могу поверить в бизнес в ИТ которые развивается, который не давал взяток и у него все в шоколаде.

Но все не могут быть айтишниками и их благостаные времена ровно до того момента, когда пацаны в погонах не поделят все окончательно и тогда дойдет очередь до ИТ. Было бы все позитивно — не писали бы сюда согласные с очень плохой ситуацией в Томске.

Можно конечно нагнать ботов, отделу по работе с населением не привыкать, накидают восторженных отзывов, но они будут пластмассовыми и очень примитивными. Дагр, а Вам какие-нибудь города в Сибири сильно нравятся? Вы были в ближайших с Томском городах, таких как Новокузнецк или Кемерово?

Если да то каковы они на Ваш взгляд? Я вот сейчас смотрю видео о Томске, производит впечатление приятного города европейского такого Конечно, улочки узковатые, у вас там наверно приличные пробки? Подписываюсь под каждым вашим словом! Я в студенчестве тоже очень любила Томск, но это было в прошлом веке. Рынок влияний и интересов уже давно поделён и перенасыщен.

Федеральные сети поглотили предприимчивость местных самородков. Почти никому уже не нужны реальные специалисты и руководители с нетривиальными мозгами и широким опытом. Я как и многие, за 20 лет сменила более 5 мест работ на руководящих должностях.

То есть, основные задачи: Солнца нет, сверху — мокро, снизу — грязно, посредине — безобразно. И этот природный сумрак усиливает депрессию, резко понижая гемоглобин. А ещё в Томске с семьёй культ-вылазки делать некуда, особенно с разнокалиберными детьми, и школы с себя это скинули. И от этого — вторая беда — полная социальная дезадаптация детей, — им комфортнее жить в виртуальном мире ПК и общаться в соцсетях, чем с живыми людьми… Я очень благодарна Томску за шикарное студенческое время, за рождённых здесь детей, за приобретённый опыт!!!

Но не покидает стойкое ощущение, что пора уже отрываться от Альма-матер и пускаться в дальние края… Теперь реально понимаешь слова из песни Макаревича, что пели в студенчестве: И ждали, что вот-вот произойдёт счастливый поворот в твоей дороге, судьбы твоей счастливый поворот! Я о том и пишу, сам в 30 лет дослужился до директора, после конфликта с собственником ушел и понял,что все, я не нужен. Чем умнее в Томске-тем хуже. Лучше всего здесь быть грузчиком или водителем, для них все дороги открыты и везде одинаково… Окунувшись в инноватику и жизнь нашей обладминистрации — волос дыбом встал от масштаба махинаций и желание нести за это полную ответственность тут же исчезло.

Потому дезадаптация тут не только детям,но и взрослым. У вас хотя бы о студенчестве светлые воспоминания, а я учился в х, потому и вспомнить нечего кроме дилетантизма, поборов и лжи о светлом будущем с дипломом. Все тлен и прах: Город как город, скорее всего никак, так как мало кто там был. Кемеровчане же не имеют представления в общей массе о, допустим, Барнауле. Мало люди у нас путешествуют, мало знают о крае, где живут.

А Томск — обычный уездный городишко, резервация студентов и пенсионеров. Their, спасибо за отзыв. Многие так же отмечают, что в Томске атмосфера, не хочу сказать распущенная, но говорят, что у нас в Кузбассе сложно пока еще представить смакование открытия интим салонов как у вас, со всякими фуршетами и стриптизом, и даже приколы студентов на раздевание в центре города или на пробежку девушек по дорогам центра города в нижнем белье Хотя, наверное, это нормально для города с таким количеством студентов И на последок наверное от себя бы добавил, после просмотра кучи видео о Томске, я хоть малость, но стал менее критичен к нашему городу, потому что он по численности населения почти как ваш, но Томск смотрится, все таки не в обиду Томичи ну как-то потешно , в смысле его компактности, маленьких зданий и узких улочек, хотя опять же повторюсь, что город, особенно центральная часть очень красивый, с уникальными домами, европейзированный, я думаю с большим потенциалом, если в науку будут вкладывать нормальные деньги и томичи к своему городу будут бережно относится!

Томск кажется более провинциальным, но однозначно он более уютный. Климат в Кемерово чуть-чуть получше, лето длиннее в среднем дней на 5. Кемерово — город рабочий, и это сразу чувствуется, отношения между людьми гораздо больше похожи на советские, со всеми плюсами и минусами. Продукты гораздо лучше чем в Томске, и так было всегда. Кемерово с Кузней имеют негативную репутацию, потому томичи их слегка презирают, называя например Кемеруном… Пробки-приличны, но самая большая беда — ямы.

В этом году просто ад какой-то, сами горожане признаются что у нас едва ли не худшие дороги в стране сейчас. Поделюсь и своими впечатлениями от Томска. Скажу сразу — я из Новокузнецка, город свой люблю. В Томске училась на заочном 5 лет Впечатления от города — уютно, есть где прогуляться, много кафе не слишком дорогих. Жила в Зональном, на Южной, на Кирова. Снимать квартиру — просто нереально дорого.

Во время моей учебы снимали с подругами квартиру на 4, убитую, с минимумом мебели — за тысяч в месяц. При моей зарплате в тысячи это было достаточно дорого. Климат, конечно, не самый хороший. Первый год учебы — мороз около 40, и из Зонального автобусы ходят, как им хочется, а уж обратно с Южной позже 10 вечера уехать невозможно. Удивляли и дикие маршрутчики, которые работают без кондукторов.

А даже если и есть кондукторша — то она сидит как статуя около водилы и с места не сдвинется. В моем родном, некультурном городе, кондукторши бегут к тебе, не успеешь в автобус зайти. Летом была жара, влажность и тучи мошкИ, которая кусала за все, за что можно было укусить. Но общего впечатления от города эти небольшие недостатки не испортили. Было просто приятно гулять по улочкам Центра, каждый раз поворачивая в разные стороны, и обнаруживая интересный дом, коттедж, украшенный резьбой деревянный домик… Да много чего.

До сих пор мечтаю приехать в Томск и гулять, пока не надоест. Криминогенная обстановка — наверное, не самая хорошая. Но за 5 лет не сталкивалась, даже посещая ночные клубы Абсент, Зажигалка. Мужчины, которые рассчитывают на взаимность, не наглые. Даже если поздно и возвращались из клуба — как-то без приключений. А теперь о людях. В транспорте молодые люди уступают место девушкам. Для меня это был своего рода шок, так как в родном городе мне место уступали, когда ребенок маленький был на руках, да и то не всегда.

После учебы остались в Томске люди, с которыми общаюсь и до сих пор. Но была и часть, которая откровенно считала Томск центром Вселенной, а остальные города — деревнями, в их головах так и не смогло уложиться, что в одной области может быть 2 больших города, и то, что Новокузнецк — это не деревня. Их очень удивило, что по количеству жителей мой город больше, чем Томск говорят о том, что из общего числа около тыс. Так же о работе. Я получила все, что хотела после учебы в ВУЗе, но мои однокурсники остались на своих рабочих местах, положив диплом на полочку.

После 5 лет учебы — ни карьеры, ни зарплаты. Так как климат и отсутствие работы привлекают не очень. Немного о Новокузнецке и Кемерово: Все деньги из области и нашего города уходят в Кемерово, которое и растет и развивается и т. В новокузнецке остаются жалкие крохи. Мосты требуют реконструкции, дороги ремонта. Вечером — сплошные пробки.

Можно стоять и 2 и 3 часа, если авария случится. Кто хочет работать — работу найдет. Цена на квартиры — 3 улучшенной планировки в 9-этажках постройки х годов — в среднем. Многие уезжают на юг, в Краснодар, в Москву и Питер.

Не вернулся из моих знакомых еще никто. Тоже подумываю о переезде. Экологическая обстановка — п….. Металлургия, уголь, марганец, а теперь еще и ртуть обещают. В Томске можно было вымыть подоконник раз в неделю, да и то он не особо грязный был, а в Новокузнецке каждый день можно новые узоры рисовать на окнах — сажа и грязь везде. А как вы считаете в Кемерово лучше чем в Томске — экология, цены на жильё, пробки, работа?

Дмитрий, я живу в Новокузнецке, а не в Кемерово, поэтому ответить на ваш вопрос для меня довольно затруднительно. Что значит Томичи едут учиться в питер, а в Томск едет Зырянка и Тыва??? У меня половина группы была томичей, и не только в группе, но и на всем потоке, кафедре!

Считаю этой неправдой, а лишь субъективным мнением автора. Для талантливых молодых людей Томск дает массу возможностей для саморазвития. Сразу видно, что автор статьи просто не любит Томск. Живу в Тюмени и минусов здесь гораздо больше чем в Томске, но отзыв очень не плохой! Понятно, что автор не знаком с городом, либо явно его ненавидит, ни одного плюса с таким мировосприятием надо жить на Карибах, да и там всё плохо будет. Екатерина, чем Тюмень хуже Томска?

Бесспорно выше, более чистый и развитый, но в статье о Тюмени много позитивного написано, а здесь просто читать не приятно, у Томска своя неповторимая атмосфера, он подкупает своей провинциальностью, а уж о гопниках писать своем лишнее, их хватает везде и в Тюмени тоже. Тюмень становится по динамике ближе к крупным мегаполисам, Томск более уютный и атмосферный, наравне с негативом надо и это отражать, если бы я не была в Томске и почитала бы этот отзыв, то ни за что не захотела бы поехать.

Тим, да, Тюмень действительно город более развитый, чистый и мощный, развивается быстрыми темпами за счет северов, большой приток населения так же за счет севера, динамика развития близка к крупным мегаполисам, ритм жизни тоже. Но в любом городе есть свои минусы и плюсы, а в этом отзыве , плюсов для себя я не нашла, если бы я никогда не бывала в Томске, то прочитав эту статью уж точно не поехала бы туда!

Что за бред про гопников, их, если уж на то пошло, в каждом городе хватает! Томск очень атмосферный, уютный провинциальный город, в нем очень комфортно жить, с интересной культурной жизнью, не плохими продуктами собственного производства, почему автор не упомянул обо всём этом!!

За 9 лет которые я прожила в Томске мою квартиру на последнем этаже ни разу не затопило ливнем, как здесь, свет пропадал раза 2 за всё время, в отличии от Тюмени, где он гаснет аккуратно 2 раза в неделю, вода в Томске лучше по качеству, и здесь к тому частненько и надолго мы остаемся без воды, хотя в Томске я жила в Октябрьском районе с гопниками а тут живу в центре города.

Однобоко написан отзыв о Томске, не приятно читать. Екатерина, вы как любая женщина путаете общее и частное. То, что лично Вы прожив в Томске 9 лет не увидели каких-то моментов, можно списать на случайность, ваше везение или невнимательность. Так как все названное прекрасно опровергается по ссылкам: Про свет, который не гаснет: Но гопники действительно есть везде,в Тюмени и поболее. Также как и грязь, я улицу Мельникайте там никогда не видел с асфальтом, всегда слой жижи..

Продукты собственного производства, поконкретнее, что имеено. А то сами томичи обсуждают это в другом ключе: Мне на память приходят только химические консервы от Саввы, пряники , которые выпекают почти бомжихи от Томкейк, продукты САГ уже рассматривали…продукция Лама признана центром сертификации хуже,чем Дымова или Микояна,Которые тоже не идеальны. Какое поразительное сходство стилистики и мыслей…А Марина М не бабушка ли вам?: Отвечая на Ваш предыдущий коммент, сразу скажу, что Вы, как женщина, путаете общее и частное и если за 9 лет жизни в Томске не увидели каких-то названных моментов, то это не значит, что их нет, это результат Вашего везения или невнимательности.

По каждому пункту могу дать ссылки. Про свет, крайне странно, что он в Тюмени гаснет регулярно. Это проблемы с проводкой Вашего дома либо целой подстанции,но никак не микрорайон отключают не постоянной основе! В Томске, жители перекрыли улицу Урюмова собой и холодильником, так как три дня сидели без света при пофигизме местной администрации. Но в Томске ливневки забиты на всех крупных проспектах и потому любой сильный дождь делает потоп Ссыль: Так что не знаю, где вы так удачно пожили в Томске, что столько возмущения клеветой на город, даже дочь и , возможно , бабушка пытаются вывести канву темы из негатива.

Да, Вы знаете ,я просто не ищу негатива , он мне не нужен , поэтому и не притягиваю его в свою жизнь , если Вам нравится в этом копаться , ради Бога , это Ваше право могу даже еще темку подсказать для дальнейшего засирания и негативного комента: Мне неприятны люди которые всячески поливают грязью место в котором живут , как правило , все у них плохие , всё не так, но, каждому своё. Для меня Томск , это приятный , уютный город, атмосфера и колорит , культурная жизнь , вкусные продукты.

А жила я на улице Лазо, если уж это Вас так интересует Не знаю сколько лет Марине, которую Вы в мои бабушки записали , но не все же как Вы должны негативно относится к Томску, если Вы не приемлете положительных отзывов, это сугубо Ваша проблема А все эти перечисленные проблемы, присущи любому городу в нашей стране Можете мне не отвечать , я отписалась от рассылок и Ваш ответ так очевиден и предсказуем, что читать его нет смысла. Екатерина, действительно, мыслим мы с Вами в одном ключе на данный момент, сейчас Дагр нас опять какими-нибудь родственниками объявит Кстати, тоже живу сейчас в Тюмени, правда совсем недолго, поэтому пока сравнить Тюмень и Томск не могу, так как проблемы Тюмени на себе еще не ощутила, пока живу в розовых очках, все нравится.

Кстати, постоянно ловлю себя на мысли, что некоторые места в Тюмени напоминают мне томские улочки, от этого как-то теплее на душе становится…. Да, кстати, на счет ссылки где томичи сидевшие три дня без электричества, перекрыли улицу, в прошлом году, когда ливнем затопило 50 квартир в Тюмени просто из за того что ЖКХ не почистили сточные трубы, мы попали под эту раздачу и две недели сидели без электричества, кроме всего прочего, выбросили мебель и обзавелись плесенью, и что же по Вашему, если ЖКХ облажалось, значит город плохой?

Любить надо то место где живешь, я уважаю город Тюмень, за его чистоту и мощь, но и Томск мне очень нравится, а Вы, думаю, в любом городе негатив найдёте. На мой взгляд, все проблемы города, описанные в статье да и в комментариях тоже , имеют место не только в Томске: В Томске эти проблемы, на мой взгляд, выражены не больше а иногда даже меньше чем в среднем по стране.

Уехала на несколько лет из Томска в город на крайнем севере — Томск до сих пор кажется раем…. Побывав на Урале , В Нижнем Тагиле например , в Кушве , можно почувствовать разницу с Сибирью, во всей красе ив в плане экологии и в плане развития , ухоженности , дорогах , кому не нравится Томск , прокатитесь туда , посмотрите , может после этого начнете ценить Сибирь.

Дагр, как Вы лихо меня в бабушки записали, прибавив мне лет двадцать-тридцать возраста жду извинений По теме: Сама оттуда уехала, прожив 10 лет, тоже не от хорошей жизни. Хотя Томск до сих пор вспоминаю с теплотой, все же положительных сторон в моей томской жизни было достаточно. Я про то, что в статье и в Ваших комментариях такой негативный настрой, что можно подумать, что только в Томске все так плохо. А ведь это проблемы всей России, и Томск, по сравнению с другими городами, выглядит еще очень даже неплохо.

Даже ездить по стране не нужно — зайдите в ветки обсуждений других городов — проблемы везде практически одни и те же — работу не найти ибо кумовство, экология плохая, дороги плохие, пробки… Если углубиться в детальное изучение этих проблем относительно каждого города, жить в России вообще не хочется — ибо не где.

Поэтому предлагаю все же акцентировать те, пусть немногие, положительные моменты, которые отличают Томск от остальных городов, а не зацикливаться на одном негативе. Марина , Дагр просто не умеет ценить , и такое неуважительное отношение даже к Вам , как к незнакомому человеку , говорит о том, что у него в любом городе , в любом месте ,всё будет плохо , такие люди везде найдут негатив.

Положительный отзыв о Томске вызвал в нём такую реакцию , то есть все должны мыслить как он , поливать грязью. Не оскорбляйтесь его поведением , просто человек такой. Да все Дагр правильно пишет. Марина с Екатериной, наверное, дальше Сибири в своей жизни никуда не выезжали, поэтому Сибирь им и кажется раем. А я в июне наконец-то покинула Томск, на юга жить уехала с семьей. Назад не тянет, не скучаю. Хочу уехать из Томска. Понимаю, что буду скучать по городу, но очень устала от холода!

Летом бывают жаркие дни и даже месяцы, но от этого не легче, нет ни одного водоема в котором можно купаться. Почитала Дагра и совсем тоскливо стало, ведь он правду пишет. Так, Юлия, давайте по-порядку. Во первых, либо Вы не внимательно прочитали нашу дискуссию, либо… ладно, не будем переходить на личности, не красиво это.

Еще раз подчеркиваю, что я не отрицаю тех проблем, которые описал Дагр, в Томске они действительно есть, и меня они тоже в свое время коснулись. Иначе я бы оттуда не уехала. Речь была не об этом. Не поверю, что в этом городе нет вышеупомянутых проблем. Назовите город, а мы зайдем в соответствующую ветку на данном ресурсе и почитаем, что об этом городе пишут местные жители.

А вдруг окажется, что Вы действительно нашли рай в России тогда я искренне порадуюсь за Вас. В третьих, климат — это отдельная тема, тут у всех свои предпочтения. Кого-то достали холода, а кто-то например, я жару не переносит и не представляет зиму без снега. По мне, так юг России — страшный ад, но я не навязываю данное мнение никому, это мои предпочтения.

Поэтому и остановилась я пока на Тюмени в выборе местожительства, пока здесь соотношение атмосфера-зарплата-климат-красота города-все остальные параметры лично для меня идеальное в России. И я рада, если Вы нашли идеальное сочетание для себя. Однако то, что Томск не Ваш город, не делает его худшим городом в России, не так ли?

Рай в России я не искала, но хотела уехать из депрессивного города, где не было работы для специалиста с 2 высшими образованиями. Практически все мои одногруппники разъехались, как минимум — в Новосибирск, как максимум — в Питер и Европу.

Я обожаю тепло и близость к морю, поэтому выбрала Ростов-на-Дону. Навряд ли в Ростове-на-Дону больше работы, чем в Томске или в любом другом сибирском городе, а вот зарплаты напорядок меньше….. Единственный плюс это тепло, но тепло какое — летом адская жара и духота, а зима сплошное сырое месиво…. Как вы лихо прошлись по климату и зарплате, словно прожили там не один год. Насчет работы — за месяц и я, и муж нашли рабочие места, зарплаты процентов на 15 выше томских. Насчет климата — тут на вкус и цвет… Кто-то предпочитает холод, свинцовое небо лето длиной в 2 месяца, мошку и клещей.

Кто-то жару, духоту, возможность купаться 4 месяца в году. Кстати, вы не тот Дмитрий, который всем томичам бизнес открывать предлагает? Но, я смотрю, дискуссия отклонилась в сторону Ростова. Здесь обсуждается Томск и перспективы жизни в нем.

Кому интересно, заходите на ростовскую ветку. Я остаюсь при своем мнении. С моей стороны дискуссия о Томске закончена. Они очень похожи по стилистике и ответам, как по методичке нашистов, например также при недостатке аргументов переходят на личности пытаясь очернить, обвинить в негативизме и лузерстве.

Что и меняет дело, потому приезжающих в Лондон за неделю более, чем в Анжерку. Им дали по их же стенания о Тюмени томские аналоги, инфу о зарплате в регионе. Тем более найти можно и Томск очень бледен на фоне других, его бы сравнивать уже с райцентрами, а не крупными городами. Дагр, и слава богу, что Томск нельзя сравнивать с крупными городами. Кому мало места — рядом есть крупный индустриальный Новосибирск.

Кому низкие зарплаты — есть Москва и Питер, кому климат не подходит — есть тот же Ростов. А кому-то вся Россия уже поперек горла и больше зарубежная Европа по-душе. Главное — найти своё прошу прощения за банальность, но по-другому тут не скажешь. Кстати, прочитала Вашу статью об эмиграции, очень интересно, спасибо, даже сама задумываться начала, а почему бы действительно и нет пока моя чаша терпения российскими проблемами еще не переполнена, но, боюсь, что последняя капля уже скоро нагрянет.

Ну и напоследок, как Вы лихо бревно в своем глазу не замечаете, видя соринку в чужом, это я про переход на личности. Давайте все же уважать друг друга, тогда и общение будет более приятным и информативным! Из Красноярска сам собираюсь переезжать — экология и дороговизна достали, а климат по мне в сибири. Юлия, ну не могу в данном случае промолчать — почитала про Ростов и поняла, что ни за какие коврижки туда не поеду, отзывы зачастую еще хуже, чем Дагр про Томск пишет.

Ни по климату, ни по менталитету город не мой, а Вам, судя по-всему, подходит, и очень хорошо, что Вы нашли свое место под солнцем. Просто Томск — город не Ваш, Ростов Вам оказался ближе. У меня много знакомых в Томске, которые оттуда уезжать никуда не собираются — климат и вышеуказанные проблемы их не напрягают, зато они видят много плюсов в проживании в Томске, они нашли себя в творческой или интеллектуальной сфере то есть работают не грузчиками и водителями и счастливы.

Чего и Вам и, кстати, себе желаю в новом городе! Здравствуйте Хочу рассказать свою историю, и возможно, найдутся люди которые помогут мне в решении вопроса,который стоит перед мной. В Томске оставаться не хочу,так как город этот только для учебы, работу сложно найти, зарплаты маленькие мое мнение.

Мегаполисы не устраивают, хочу рассмотреть города по-меньше Скоро будет преддипломная практика январь-февраль уже можно с сегодняшнего дня рассылать резюме, пройти практику в одном из городов, а после защиты диплома вернуться туда уже работать.

Даже,возможно,рассмотрела бы, северную часть России,для того,чтобы заработать, а дальше можно ехать на юга. В России, в широком смысле только два города-Мск и Питер.. Советую Белгород, Питер или Казань. В остальных либо денег мало, либо жилье дорого, либо население мордорское…. Самое стабильное место сейчас Минск и вся Беларусь.

Теплый климат, яблоки, близость Европы, хорошие продукты. Дагр, а сами-то откуда будете? Я в Томске живу всю жизнь. Прочитала кое-что из ваших комментариев и прям удивилась: Вас что, обидел кто в Томске? Насчет неадекватных жителей… отсталых вузов… и ваших серых фото. Вы сами с местными пробовали разговаривать без вот этого вашего… гонора? Попробуйте — и люди к вам потянутся. Изобретения томских ученых — вы хотите сказать, что все эти премии вузам, их статусы выдаются на федеральном уровне сплошными дебилами?

А вы, один умный, все это опровергли своей статьей. И ваши талантливые фото просто порадовали глаз. Если вы смотрите так на мир, не удивительно, что вы производите такие тексты. Насчет 18 в июле вы пошутили, конечно? В начале июля приехала из Питера — согрелась.

Кстати, по климату у нас значительно комфортнее, чем там. И дождей, особенно летом — меньше. И девушки у нас красивее Зарплаты — согласна -невысокие, и олигархам здесь, действительно, размахнуться негде. Но, имея мозги в голове и доброжелательный настрой, можно найти нормальную работу тыс.

Жить здесь можно вполне комфортно. Да, что вы там еще писали про экологию? Совершено точно был смог. Про воду я что-то упустила — не писали? Вода здесь получше, чем во многих российских городах. А вообще, благодарю за статью. Столько всего нарыть о городе — это еще постараться.

Вам не лень было столько дряни писать? Или это как раз удовольствие и приносит? И если что, — к нам, в НИИ психического здоровья. У них методики лечения — самые передовые в России. Приезжайте, вас обязательно вылечат. Я еще могу допустить хамство в комментариях, если оно аргументировано и подкреплено ссылками. В вашем случае это не так, очередная бабадура, которая не в состоянии отличить фото из гугла подписано же блин даже! Впрочем-да, томичи-такие, провинциальный пафос вместе с образованщиной от местных недоВУЗов и трудоустройством по маменькиной протекции на хорошую должность, дают мощный эффект для укрепления чувства собственного величия.

Поэтому я даже не буду ничего доказывать, в очередной раз постить ссылки и доказательства, кто хочет получить инфу о городе-увидит её. Но не могу удержаться от тезиса о самых красивых сибирских девушках, так как к вам он тоже относится и пройтись по нему следует, хотя бы из соображений мести взабаламошной ушайской тетке. Для ценителей этого вида, Томск-клондайк, они сюда съезжаются со всех окрестных деревень. Некоторые эволюционируют в хамоватых и глупых теток.. В этом году лето радует, я даже на минуточку забыла, что в Сибири живу.

А во всех остальных высказываниях согласна с Дагром. Город тухнет, нет развития, сворачивается производство. Город немного ориентирован на студентов и то относительно , круговорот студентов создает какую-то жизнь в городе. Одно из немногого, что еще может вытащить город из тупикового — если высокоскоростная магистраль Красноярск — Новосибирск будет идти через Томск, выбирают между Томском и Кемеровской обл.

Мягко говоря, статья далека от истины. Видно, что писал обиженный человек. Город намного чище, чем соседние Кемерово и Новосибирск. Черемошники — жила там 5 лет. Ночбю ходила, много, часто возвращалась с пар после 10 вечера — ни разу ничего не произошло ни со мной, ни вообще в моей районе. Транспорт — да, после 10 уехать сложно, после 11 ходят только пара конкретных маршрутов. А в Кемерово еще хуже. Зато вот такси в 2 раза дешевле, чем у соседей.

Зеленые горки — отличный район! Внутри — все шикарно, плозади огромные, застекленные лоджии с еще одну комнату размером. Трансопрт оттуда — много и часто, за 15 минут — до Ленина. Узбечки — очень ценятнся томичами, там можно быстро и недорого поесть.

Единственное, что про ЖКХ и дороги верно написали, остальное — просто выплеск обиды. Очень обидно, что о таком красивом и чистом городе статья совершенно не объективна. Также плюс Томска — это его компактность, запросто можно дойти пешком, если нет автобусов и есть пара часов свободного времени например, в ночной прогулке.

Или доехать туда, куда ходит транспорт, и там дойти пешком. Дагр правильно всё написал убегать надо из томска. Интересно пишут типа люблю томск автора обидили и…… живу в другом городе так как в томске нет работы а чего уехали раз любите? Мне тоже нравиться томск красивая деревянная архетиктура, а внутарь деревянных домов заходили?

А с жильцами этих домов разговаривали? На востановления фасада денег потрачено больше чем снести и построить такой дом. И ещё дибильная тенденция в городе на предприятиях работяг увольняют, а администрацию раздувают.. Элементарно зарплата средния, но 20 процентов отставляют на потом когданибудь. И получаеться зарплата ничтожная. У учителей и врачей зарплата сейчас хорошая, а вот электрики, сантехники и пр. Очень низкие зарплаты, так что город может готовиться что в ближайщее время электрику будут узбеки делать.

Сергей, тут даже дело не в том прав Дагр, или нет, я вот тоже очень эмоционально, сначала отреагировала на его высказывания, а сейчас, находясь у дочки в гостях, здесь, в Томске, сама это всё замечаю, и думаю что он прав НО, дело просто в том, что наравне с негативом, надо видеть еще и позитив!!!!

Город пытается развиваться, но очень-очень медленно, а всё потому что нет толкового руководства! Тюмень к такому развитию привел Собянин, очень сильный хозяйственник, поэтому он сейчас мэр Москвы. А здесь, у вас такого нет, и очень жаль, потому что, если бы Томск привести в порядок, был бы просто шикарный город! С работой везде почти одинаково, а едут люди по своим разным причинам, у меня у мужа работа разъездная, поэтому живём в разных городах и поверьте, есть еще хуже города, Курган например, Тагил и т.

Да я понимаю что надо видеть и позитив ну типа так …. Но когда денег хватает то это не так бросаеться в глаза, а если денег нету???? Вот и получаеться что здесь не надо жить. Правильно наказывали ссылкой в сибирь. Так что тут делать то? Не будет тут развития ни когда, что бы добывать нефть не надо миллионы людей.

Это вообще могут быть китайцы, а они работают за тарелку супа. Сейчас на всех стройках кстати работают корейцы. Сергей Вы, конечно, правы, в Ростов не ссылали, но там своего гемороя хватает У меня сестра в Волгодонске живет, это Ростовская область, работают с мужем на атомной станции, от работы им дали трёхкомнатную квартиру в новом доме в кредит без процентов, и живут они очень даже не плохо, но только потому что они физики-ядерщики и работа у них хорошая, а в целом ситуация лучше только климатом и дешевыми фруктами-овощами Зато у них беженцев с Украины по 3 в день прибывают, и украинцы под боком и с зар.

Если будет возможность , прокатитесь на Урал, или в центр России, в Киров, например, там еще хуже чем в Томске. Ляпы странные в статье, начиная с того, что хан Тоян приехал к Б. Годунову, а не к Ивану Грозному. Про Годунова-да, ляп…впрочем меняет ли это что-то… А вот судьба Томы разнится в трактовках. Да и вообще имя Тома имеет персидские корни и у аборигенов Сибири не фиксировалось, так что красивая легенда, не более.

Возникло ощущение, что статью писал человек-неудачник и лентяй, не видевший ничего кроме Томска и имеющий критично низкий уровень интеллекта. В сравнении с другими городами России и Европы Томск вполне замечательный город! Я закончила политех, получила хорошее образование без проблем устроилась в крупную компанию с хорошей зарплатой, без всякого блата, там также получила хорошее профессиональное развитие.

Климат действительно не лучший, но и не самый худший! Каков человек таким перед ним и открывается Мир! В Томске масса плюсов, но город весьма специфичен, что в целом неплохо и отражено в статье. Возникло ощущение, что возмущенные статьей отзывы пишет один человек или несколько, но тесно общающихся между собой. Если отзывы в поддержку негативного фона жизни в Томска разнообразны: У дочери Кляйна тожзе все отлично, она тоже закончила политех, без проблем устроилась на работу в крупную компанию, ездит по миру и России и безумно любит Томск, в котором вышла замуж за грузчика…впрочем это лишнее уже.

Забавляет что все обожатели Ушайска живут в других города и оттуда нас учат его любить, даже Европа Тлмчанску не конкурент как выясняется! Да, Вы конечно, во многом правы, сейчас, пребывая здесь, это понимаю, но всё таки, позвольте узнать почему Вы не уедете в другой город?

Екатерина, мы очень хотим переехать из Томска уже много лет! Но это ж ни по грибы сходить! Мы подписываемся под каждым словом Дагра! Выше своё мнение о Томске я уже высказывала. Больше половины этого объема займут 99 апартаментов с панорамным остеклением площадью от 35 до кв. Высота потолков — от 3,5 до 5,5 метров. Также спроектированы зоны лобби, бар и ресторан, супермаркет, прачечная, аптека, а также келлеры.

На нулевом этаже разместится кинозал, доступ в который будет открыт только для жильцов Vivaldi. На МЦК запланировано 17 пересадок на метро и 10 — на пригородные электрички. Первый этап запуска подразумевает открытие 14 пересадок на метро и 6 — на пригородные электрички.

Можно ли говорить, что в данных районах возрастет инвестиционная привлекательность земли, действующих офисных и торговых объектов? Имеет ли смысл строить рядом со станциями МЦК новые объекты коммерческой недвижимости? Когда это лучше начинать делать — сегодня, через год, через 3 года? Каким девелоперам было бы потенциально интересно строить объекты в районе станций МЦК? Безусловно, запуск МЦК скажется на привлекательности коммерческой недвижимости - как в составе самих ТПУ, так и поблизости.

Фактически, с запуском кольца локации с почти нулевым трафиком станут сопоставимы в ряде случаев по этому показателю с локациями у станций метро. Конечно, это радикально увеличит их привлекательность для арендаторов. Что касается конкретных цифр, в данном случае стоит говорить не о приросте на определенный процент, а, скорее, о качественном скачке - без МЦК многие из этих участков были не интересны в принципе, особенно в кризис, с его влиянием на спрос на торговые, и особенно офисные площади.

Спрос на стрит-ритейл в спальных районах, если брать первые этажи за исключением локаций у метро и на основных оживленных транспортных развязках и пешеходных потоках, был невысоким и до года. А кризис только усугубил ситуацию.

С запуском же МЦК ставки на торговые помещения рядом со станциями и ТПУ при прочих равных сразу приближаются к рыночным для помещений на первой линии у станций метро. Но здесь есть принципиальный момент: В ближайшие 2 - 3 года оснований ожидать какого-либо существенного оживления спроса на офисные помещения у рынка нет.

Соответственно, локации рядом со станциями МЦК однозначно станут более привлекательными для строительства коммерческой недвижимости за исключением офисных площадей по причине отсутствия спроса и сейчас, и в ближайшей перспективе , жилья, апартаментов, гостиниц.

В принципе, о проекте МЦК известно уже давно, и интерес девелоперов к соответствующим площадками вполне сформировался. Если есть возможность зайти в проект сейчас, ждать не стоит. Для стрит-ритейла традиционно наиболее привлекательны площади на первых этажах жилых домов на первой линии от метро, хотя для отдельных категорий арендаторов, ориентированных не на импульсное потребление когда решение о покупке или встрече клиент принимает заблаговременно - это может быть покупка турпутевки и т.

Кроме того, участки в районе МЦК имеют большой потенциал для размещения вендинговых автоматов. Если же говорить о торговых центрах, это весь стандартный набор арендаторов районного или даже окружного ТРЦ, от якорного супермаркета и торговой галереи до кинотеатра, зоны развлечений и фудкорта.

Но, как показало подведение итогов, те компании, которые отнеслись к подбору лотов для акции внимательно, не пытались "скинуть неликвид", гибко проработали систему скидок, остались довольны результатами. Проанализировав результаты, учтя плюсы и минусы, в этом году наша компания решила принять участие.

Более того, проект практически полностью реализован осталось всего 7 апартаментов , поэтому мы с радостью сделаем скидку оставшимся покупателям и готовы вручить ключи прямо на сделке. Объекты выставляются разные, говорить, что все ликвид или неликвид — это как судить о средней температуре по больнице.

В любом случае, на любой товар есть покупатель, вопрос стоимости. Если говорить о несовпадении запросов продавцов и покупателей — это всегда диалог. Кирпичные стены без отделки, обшарпанные высокие потолки, большие окна и мебель из деревянных поддонов. Нет, это не пристанище бездомных. Бывший склад, завод, цех, а сегодня - популярное жилье, облюбованное творческими личностями еще в х годах в США.

Оформление сделки по приобретению лофта осуществляется с помощью предварительного договора купли-продажи, который считается весьма ненадежным. Но денежные средства за будущую квартиру покупатель обязуется внести уже после подписания предварительного договора, поэтому больших шансов вернуть их в случае возникновения у застройщиков проблем не будет. Тем не менее, такая особенность в приобретении лофт-апартаментов не отпугивает узкий круг людей, желающих их купить, даже несмотря на риски и отсутствие инфраструктуры как таковой, ведь лофт считается точечной застройкой и задачи обеспечить жителей детскими садами, школами и больницами перед застройщиком нет.

Иван Татаринов не считает, что налоги в апартаментах будут выше, чем в обычной квартире. Налоговая ставка будет зависеть от прошлого назначения здания. Соответственно, его кадастровая стоимость будет ниже, чем расположенного по соседству жилья, ниже будет и налог.

Снижение выручки предприятий торговли и услуг, расположенных на реконструируемых улицах, происходит по ряду факторов. В первую очередь — это существенное падение непосредственно в период строительно-монтажных работ. Второй фактор, который мы можем наблюдать на примере уже благоустроенных улиц Дмитровка, Маросейка, Мясницкая , это существенное снижение парковочного пространства.

Влияние второго фактора уже не носит временный характер, что безвозвратно меняет ассортиментную матрицу торговых объектов. Впрочем, причиной тому не только благоустройство, доля вакантных помещений внутри Садового кольца растет и по экономическим причинам. В частности, за последний год росту доли пустующих площадей на основных торговых коридорах Москвы поспособствовали такие факторы, как массовый отзыв лицензий у банков, кризис в туристической отрасли, общее снижение платежеспособности населения и т.

Часть аудитории операторов стрит-ритейла, размещенных в топовых торговых улицах, сместили свои предпочтения в сторону торговых центров которые становятся в сегодняшних экономических условиях территорией экономного досуга. Безусловно, бизнесу придется подстраиваться под новую реальность. Предприятиям торговли и услуг, расположенным в центральной части города, еще больше нужно будет смещаться в сторону работы с потребителем, находящимся в первичной зоне охвата, еще больше бороться за их лояльность.

Как будет дальше развиваться ситуация на рынке стрит-ритейла? В ряде случаев изменится ассортиментная матрица, произойдет переход в другой сегмент. Некоторые магазины закрылись и еще закроются, особенно те, кто в значительной степени был привязан к паркингу дорогие рестораны, бутики.

Но те бизнесы, которые смогут пережить просадку периода строительно-монтажных работ и летнего спада, выживут и вернут былые позиции. В некоторых сегментах например, общепит очень вероятен последующий прирост. Выиграет или проиграет стрит-ритейл от реконструкции зависит от конкретного бизнеса. Если это демократичная модная кофейня, то, безусловно, этот бизнес выигрывает от благоустройства, так как сможет предложить посетителю более качественное, удобное пространство для получения услуги.

Выручки подобных предприятий будут расти. Соответствующим образом проиндексируют арендные ставки и арендодатели. Я считаю, что подобные глобальные изменения облика города, безвозвратное изменение торговых коридоров, необходимо производить, консультируясь и плотно взаимодействуя с профессиональным сообществом. Конечные потери в значительной степени понесли именно собственники недвижимости, расположенной на данных улицах, в качестве меры компенсации можно было бы предусмотреть предоставление налоговых льгот по уплате налога на имущество, теперь, когда он считается от кадастра, это более чем актуально.

Стратегий инвестирования может быть несколько. Есть инвесторы, приобретающие апартаменты в расчете на спекулятивную доходность от продажи на более высокой степени готовности проекта — после сдачи в эксплуатацию, после получения свидетельства. Что касается рентного дохода, низкая цена входа также увеличит доходность: Рискованной, на наш взгляд, выглядит набирающая силу тенденция по увеличению в новых проектах доли апартаментов минимальной площади — кв.

Возможно, для кого-то и 18 кв. Большинство экспертов сходятся и в том, что сохранение постоянного спроса со стороны покупателей подстегнет застройщиков, позволив им сохранять высокую активность в этом сегменте. Во время кризисов бизнес переживает не лучшие времена — это понятно. Чаще всего в нестабильные периоды закрываются отдельные магазины или рестораны, но иногда происходит так, что под закрытыми оказываются целые торговые центры.

Арендаторы съезжают, бизнес стагнирует, и в результате получается заброшенный и никому не нужный молл. Мы собрали пятерку самых впечатляющих торговых центров-призраков и спросили у экспертов в сфере ритейла, почему их настигла такая судьба. Первые моллы в Америке появились 60 лет назад, и за это время их стало почти по всей стране.

Самым старым моллам уже около 60 лет, и они просто не могут соотвествовать новым требованиям. Мне всегда интереснее говорить не о том, почему закрылись торговые центры, а о том, что с ними стало после. В той же Америке есть масса великолепных примеров переиспользования зданий бывших торговых центров — от офиса Google до жилых апартаментов, а также масса кейсов по превращению торговых центров в больницы, детские сады, библиотеки, общественные центры и тд.

Интересно наблюдать и анализировать те функции, которые вернули жизнь этим зданиям — возможно, стоит задуматься о том, чтобы добавить эти функции в работающие торговые центры уже сейчас? А что в России? Ощутимо "просели" специализированные торговые объекты, включая магазины детских товаров а ведь на детях экономят в последнюю очередь. Торговые центры сейчас запускаются с высокой долей свободных помещений, количество подписанных договоров аренды зачастую гораздо больше, чем количество фактически открытых магазинов.

Полностью неработающих форматных торговых центров когда проект открылся, а затем закрылся на рынке нет, но существуют проекты с высокой долей свободных площадей процентов , где работают только якорные арендаторы и зона развлечений. Впрочем, это, скорее, единичные случаи.

Сбербанк разместится на площади ,5 кв. Помещение, арендованное крупнейшим банком в России и СНГ, доступно для покупки в качестве арендного бизнеса. Условия приобретения и срок окупаемости уточняйте в офисе продаж по телефону 8 или электронной почте retail glincom. В период кризиса покупательский спрос порой бывает непредсказуем. То тишина на рынке, как будто все попрятались, то вдруг от граждан, стремящихся вложить деньги в недвижимость, идет волна спроса, - обычно непродолжительная, но впечатляющая.

Тем не менее, даже в такой неустойчивой ситуации как сегодня, можно выявить определенные тенденции. Одна из них — явный интерес к жилью небольших площадей. В свою очередь, продавцы и строители стараются этот запрос удовлетворить. Именно цифрами подтверждаются или опровергаются предположения и наблюдения. Популярно, потому что доступно Но вернемся к нашим однушкам и студиям.

Однокомнатные квартиры и студии - самые доступные на рынке предложения, а поскольку у сегодняшнего покупателя лишних денег не водится, они покупают то, что им по карману. Для сохранения средств — да, для обогащения — вряд ли Покупают небольшие квартиры не только для жизни. Студии чаще всего рассматривают молодые семейные пары без детей, холостяки, студенты, пожилые пары, уже живущие без детей, одинокие пенсионеры, а для однокомнатных квартир гораздо выше процент семейный пар, в том числе и с детьми, чаще всего одним ребенком.

Подробная информация в офисе продаж по телефону: Е сли в жилом секторе проекты с апартаментами идут на спад, то на рынке коммерческой недвижимости, напротив, набирают популярность. В кризис девелоперы пытаются снизить свои риски путем перевода офисных пространств в апартаменты: В центре будут представлены занятия в 25 видах направлений йоги, студия танца, живописи и специализированные занятия для детей. Войковская, станет сеть продуктовых супермаркетов под брендом "ДА!

Ритейлер арендовал помещение площадью более кв. На сегодняшний день сеть насчитывает 26 магазинов, из которых 24 находятся в Москве и Московской области. Как сделать ремонт быстро? В какую сумму он обойдется? Для начала — о тех самых вожделенных квартирах с сантехникой, обоями, чистым полом и красиво прикрученными розетками, иными словами — практически готовых к проживанию.

Эксперты дружно твердят, что покупать их выгоднее, чем делать ремонт самостоятельно, при этом предложение такого жилья довольно ограничено. Так, по данным аналитиков, на первичном рынке недвижимости Москвы и Подмосковья лишь порядка процентов квартир предлагается с отделкой.

Основная доля такого жилья сосредоточена в массовом сегменте порядка 13 процентов от объема новостроек, предлагаемых на рынке. Отделка от застройщика может входить в стоимость предложения, заказываться отдельно в качестве дополнительной коммерческой услуги и даже предоставляться в подарок в рамках специальной акции.

Размер повышения составляет процентов, в рублях в среднем надбавка за ремонт обходится в тысяч рублей за метр. Если застройщик сказал — обои в голубой ромбик — значит, будут в ромбик. Впрочем, обычно покупателю все же предлагаются несколько вариантов отделки.

Если любовь к самодеятельности в крови — ремонт в квартире можно делать своими силами. Сроки выполнения работ, как несложно догадаться, тоже могут сильно варьироваться. Институт экономики города по заказу департамента градостроительства разрабатывает специальный законопроект. Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom компания занимается строительством нескольких апартаментных комплексов в столице , рассказал об очевидных пробелах в этой инициативе.

Формат апартаментов довольно сложно приживался в городе, но примерно пару лет назад власти поняли, что дальше бороться с ним бессмысленно. С того времени периодически возникали слухи о том, что апартаменты приравняют к жилью. И вот наконец Институт экономики города по заказу департамента градостроительства Москвы подготовил концепцию законопроекта, которая, возможно, будет рассмотрена в первом чтении на осенней сессии Мосгордумы.

Думаю, что принятие закона в этом случае произойдет не раньше чем в следующем году. Поверхностного ознакомления с документом достаточно, чтобы выявить в нем некоторые пробелы. Например, апартаменты снова представляются законотворцам как особенный формат недвижимости, интересный только инвесторам для последующей сдачи в аренду.

Но давайте проанализируем, кто сегодня приобретает апартаменты. Вопреки устоявшемуся мнению, это отнюдь не исключительно молодые креативные люди. В настоящее время, когда апартаменты стали массовым сегментом, портрет их покупателя ничем не отличается от тех, кто приобретает квартиры. А значит, им нужно то же, что и покупателям квартир. Апартаменты в большинстве случаев проектируются и строятся с теми же требованиями, соблюдением всех пожарных и санитарных норм, что и квартиры.

Именно это нужно учесть нашим законодателям при создании проекта документа по апартаментам. Кроме того, предложенный законопроект по-прежнему не предполагает приравнивания апартаментов к квартирам в части налогообложения, коммунальной инфраструктуры. Оставлен без внимания и, пожалуй, самый болезненный вопрос, который встает при каждом обсуждении апартаментов, — отсутствие возможности постоянной регистрации прописки.

Вместе с тем любую попытку прояснить ситуацию, любое движение в этом направлении я расцениваю однозначно как позитивное и для развития цивилизованного рынка недвижимости в целом, и для формата апартаментов в частности. Потому что до сих пор вопрос владения и пользования апартаментами практически не освещен в нормативных документах. Увы, для многих покупателей неясность, отсутствие прозрачности — определяющий фактор при выборе между квартирой и апартаментами.

Полагаю, ситуация изменится, когда будут приняты поправки в отношении прописки. В случае приравнивания формата к жилым помещениям есть надежда и на послабление в части налогообложения. Пока же этого нет, сохраняется очевидная инвестиционная привлекательность апартаментов. Свою роль в этом сыграют и планы города ввести для девелоперов обязательства по обеспечению проектов социальной инфраструктурой. Будут ли применимы новые правила к существующим комплексам апартаментов или станут распространяться только на новое строительство?

Предложенная концепция закона, безусловно, предполагает формализацию в части уже построенных объектов. Позитивно то, что власти не обойдут вниманием заметную долю рынка. Вместе с тем отсутствует понимание, как проводить экспертизу существующих проектов. Очевидно, что потребуется создать комиссию, куда войдут члены правительства города, представители различных департаментов, в том числе градостроительного, которая будет проводить ревизию каждого комплекса в отдельности.

Проекты очень разные — например, какие-то располагаются вблизи производств, так что присвоить им статус жилого помещения просто невозможно по санитарным требованиям. Осталось понять, что же станет с проектами, которые не будут одобрены комиссией как пригодные для жилья? Ведь Конституция РФ предполагает свободное право гражданина РФ на проживание, а институт собственности предусматривает свободное владение и распоряжение имуществом, если при этом не приносится вред третьим лицам и не ведется вредное производство И все же мне кажется, что основная работа законотворцев в части апартаментов еще впереди.

Сегодня основной объем апартаментов находится в стадии реализации, поэтому город еще не столкнулся с особенностями эксплуатации подобного рода объектов. Так что выпуск большей части документов, нормативов по эксплуатации, использованию и надзору за использованием подобных помещений придется на конец года. На сегодняшний день динамика поглощения предложения данного формата достаточно устойчива, несмотря на спад по сравнению с прошлыми периодами, что продиктовано не перенасыщением рынка, а общими макроэкономическими факторами, снижением платежеспособного спроса и другими факторами.

Апартаменты по-прежнему остаются одним из наиболее ликвидных форматов для девелоперов. Это обусловлено стабильным спросом, меньшей ценой сделки. Так что о насыщении рынка говорить рано. Власти Москвы заявили о поддержке инновационного бизнеса, что, вероятно, приведет к увеличению спроса на технопарки и технополисы. Этот сегмент коммерческой недвижимости, где пока нет особой конкуренции, могут занять крупные девелоперы, пытающиеся адаптироваться к новым экономическим реалиям. Власти формируют спрос На прошлой неделе мэр Москвы Сергей Собянин утвердил порядок предоставления субсидий из городского бюджета на возмещение части затрат для представителей малого и среднего бизнеса из числа резидентов технопарков и технополисов.

Как утверждают в мэрии, развитие таких объектов — инициатива московского правительства. В конце прошлого года был принят федеральный закон "О промышленной политике". В этом документе описаны только такие понятия, как индустриальный, или промышленный, парк и промышленный кластер. Столичные власти решили развить эту тему и подготовили свой законопроект, где дополнительно закрепляются такие понятия, как технопарки и технополисы.

Законопроект направлен в Мосгордуму и уже прошел первое чтение. Кроме того, московское правительство меняет требования к самим технопаркам и технополисам: Это обусловлено тем, что в условиях ограниченности в столице земельных ресурсов и высокоплотной застройки многие производители вынуждены размещаться более компактно.

Статус управляющей компании УК технополисов, технопарков и индустриальных парков позволяет получить налоговые льготы: Говоря о развитии технопарков и технополисов, власти города подразумевают поддержку производителей, работающих, в частности, в сфере IT или выпускающих космическое, телекоммуникационное и медицинское оборудование.

По заявлениям столичных властей цели этой поддержки — обеспечить горожан рабочими местами, а также наладить выпуск продукции, которая ранее завозилась из-за рубежа, что стало актуальным из-за санкций в отношении России и контрмер со стороны российских властей.

Первые технопарки и технополисы в Москве стали открываться еще в году. Сейчас, по данным департамента науки, промышленной политики и предпринимательства, официальный статус имеют девять технопарков и два технополиса, среди таковых "Москва" и "Сколково". Создание еще восьми таких специализированных территорий было одобрено межведомственной комиссией: В итоге в Москве будет 19 новых объектов см. Сейчас пять проектов реализуются с государственным участием, включая технополис "Москва", возникший на площадке АЗЛК "Москвич".

В столице существуют и частные технополисы и технопарки, включая объект в Сколково, "Элма" в Зеленограде. Большая часть действующих технопарков и технополисов создавалась на месте промзон, оставшихся в наследство от советской индустриализации.

Если обещанная московскими властями резидентам технопарков и технополисов поддержка будет действительно заметна и, что самое важное, результативна для бизнеса, то спрос на такие объекты будет ощутимым, прогнозирует управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Иначе говоря, продолжает эксперт, действия властей могут сформировать практически новый сегмент коммерческой недвижимости.

Это только на руку девелоперам, которые при нынешней экономической конъюнктуре ищут альтернативные пути развития своего бизнеса, отмечает исполнительный директор, руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик.

Среда для резидентов Технопарк "Отрадное" в одноименном районе Москвы, где якорным арендатором является производитель софта ABBYY,— один из первых в Москве частных проектов. Частным инвесторам такие проекты сулят стабильную выручку.

Это меньше тех ставок, которые сформировались на офисном рынке с началом текущего экономического кризиса. Но арендные ставки еще полдела. Это не прихоть арендатора, а необходимость: IT-компаниям, работающим в России, важно удержать сотрудников. Еще одним решающим фактором для будущих резидентов технопарков и технополисов являются предоставляемые льготы, считает господин Рубин. Зачастую без участия чиновников инвесторам трудно самостоятельно решить эту проблему",— отмечает старший юрист коллегии адвокатов "Юков и партнеры" Марина Краснобаева.

Без поддержки государства окупаемость проектов по созданию технополисов и технопарков может превышать лет, добавляет коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. Вернуть затраты, направленные на девелопмент промышленных площадок, возможно минимум за семь лет, поясняет заместитель директора отдела исследований рынка CBRE Оксана Николаева.

Но это слишком оптимистичный сценарий. Риски и планы Проекты по созданию тенопарков и технополисов могут быть успешны, если девелопер, инвестирующий в создание подобного рода объектов, добивается синергии с управляющей компанией. Но сейчас в России только единичные компании способны выступить в роли профессиональных управляющих, которым под силу запустить профессиональные площадки, особенно в сфере высоких технологий, убеждена госпожа Николаева.

Могут ли сами девелоперы взять на себя функции управляющих? Поэтому, отмечает Оксана Николаева, количество успешно запущенных и действующих промышленных площадок может оказаться на порядок меньше, чем анонсированных. Подобные ограничения, продолжает он, не способствуют увеличению ликвидности объекта, а вложения в такие проекты становятся рискованными по сравнению с классическими вариантами инвестиций, например в строительство торговой недвижимости.

Скорее всего, прогнозирует господин Татаринов, в этом сегменте рынка список крупных инвесторов возглавят госкорпорации и госкомпании. Впрочем, такие предостережения не отпугивают девелоперов. Развитие технопарков и технополисов может позволить инвесторам-застройщикам диверсифицировать портфель проектов, считает президент ПСН Максим Гасиев. И ПСН не единственная девелоперская компания, которая в условиях кризиса пытается диверсифицировать свой бизнес, рассматривая такие альтернативные возможности, как открытие технопарков или создание промышленных кластеров.

Система налогообложения недвижимости по кадастровой стоимости настораживает многих потенциальных покупателей апартаментов. Став собственниками, им придется выплачивать налог по схеме, предназначенной для нежилых помещений. Однако, как указывает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов, реальная ситуация складывается как раз в пользу владельцев апартаментов. Налогооблагаемой база для апартаментов в таких комплексах меньше, чем для квартир, а, значит, и сама сумма налога ниже.

Аналитики компании Glincom провели исследование, в котором сравнили кадастровую стоимость апартаментов с квартирами в похожих по формату комплексах в одном и том же районе. Согласно данным исследования, кадастровая стоимость апартаментов в проекте на Дмитровском шоссе составляет 88 тыс. Кроме того, повышенные ставки действуют не на все объекты данного формата.

Есть ситуации, когда налог на апартаменты приближается к выплатам по квартирам. Фискальная нагрузка на апартаменты несколько выше: Как поясняет Иван Татаринов, налоговые ставки разнятся столь значительным образом, поскольку применяют их к различным типам помещений. Фактически, выделяют существующие, прошедшие редевелопмент объекты, и новое строительство. Каждый из этих типов недвижимости делится еще на два.

Апартаменты-новостройки тоже могут иметь разный статус. В тоже время, на рынке широко представлены проекты апартаментов гостиничного типа. Этот статус зафиксирован в исходно-разрешительной документации целевого использования земельного участка. Таким образом, опасения покупателей апартаментов относительно повышенной налоговой ставки не совсем оправданы.

К тому же, выплаты компенсируются более доступной ценой на старте, и низкой кадастровой стоимостью. Например, согласно исследованию компании Glincom, собственникам апартаментов сэкономленных денег хватит на 88 лет выплаты налогов. Апартаменты в готовом клубном доме от 11 миллионов рублей.

Выдаем ключи в день сделки! Помещение также предлагается в продажу как арендный бизнес с уникальной окупаемостью 6,5 лет. Не первый год на российском рынке недвижимости кипят страсти вокруг апартаментов. Многих покупателей мучает вопрос — приобретать этот тип недвижимости, и не возникнут ли потом проблемы?

Ведь статус апартаментов пока не до конца определен. Некоторых покупателей смущает и тот факт, что налог на апартаменты будет выше, чем на обычные квартиры. Иными словами, что владение апартаментами с точки зрения налогообложения обойдется им гораздо дороже, чем владение квартирой. Сегодня мне хочется развеять мифы и внести ясность в этот волнующий многих вопрос.

Сразу хочу обратить внимание, что до сих пор в нормативных документах РФ и налоговых классификаторах отсутствует точное определение такого типа недвижимости как апартаменты, за исключением объектов, относящихся к гостиницам, в связи с этим есть определенные особенности и сточки зрения налогообложения этой недвижимости. Для целей налогового учета здания, в которых располагаются апартаменты можно разделить на основных типа, каждый из которых, в свою очередь, подразделяется еще на два подтипа.

С них и началось зарождение формата апартаментов в Москве. При этом налоговый классификатор фиксирует как две разные категории недвижимости — есть офисные и торговые объекты, а есть прочие. Административные здания, которые были реконструированы под апартаменты бывшие НИИ, относятся к офисным помещениям. В прочие же попадают бывшие заводы и фабрики. И это ключевой момент с точки зрения налогообложения.

Потому что налоговая ставка для прочих помещений — 0,5, а для офисных — 2 процента. Вторая основная категория апартаментов — это все вновь построенные здания, которые, аналогично предыдущему примеру, также разбиваются на два подтипа. Первый строится в рамках возведения комплекса апартаментов гостиничного типа, что и зафиксировано в исходно-разрешительной документации.

При наличии такой формулировки объект относится к прочим видам недвижимости и рассчитывается по ставке 0,5 процента. Второй подтип — многофункциональные комплексы с торговой и офисной составляющей, в которых часть объема девелопер решил использовать под апартаменты. А при использовании более 20 процентов площади здания под торговые или офисные помещения налог начисляется по максимальной ставке — 2 процента от кадастровой стоимости. Вот это и есть четыре категории зданий, в которых размещаются апартаменты с точки зрения налогового законодательства, которые нужно учесть для расчета будущих фискальных платежей.

Владельцы каких апартаментов будут платить больше, чем среднестатистический собственник? Давайте рассмотрим процентные ставки с точки зрения владения и фактического использования физическим лицом апартаментов как помещений нового формата. До недавнего времени законодатели не знали, как относиться к этому типу недвижимости, но по факту мы все понимаем, что апартаменты — это жилье. Сравним апартаменты и квартиры с точки зрения налогообложения. Действительно, для квартир процентная ставка ниже — она колеблется в пределах 0,,3 процента для объектов, чья кадастровая стоимость не превышает миллионов рублей.

Для большинства жилых помещений получается 0,1 процента при кадастровой стоимости до 10 миллионов рублей за объект и 0,3 процента при стоимости свыше 10 миллионов рублей. И 2 процента для объектов, чья кадастровая стоимость превышает миллионов рублей.

В случае же с апартаментами минимальная налоговая ставка — 0,5, а максимальная — 2 процента от кадастровой стоимости. Однако есть два значимых плюса, которые, существенно перекрывают как повышенную ставку налога, так и отсутствие налогового вычета. Во-первых — это, конечно же стоимость покупки. Сегодня апартаменты на процентов дешевле своих аналогов в жилом секторе. А это экономия в несколько миллионов рублей на старте. Во-вторых — это тот факт, что кадастровая оценка стоимости апартаментов, особенно если речь идет о проектах редевелопмента бывших промышленных зданий, существенно ниже рыночной стоимости — часто в раза.

А значит, и база для расчета налога заметно меньше. Так вот, кадастровая стоимость квартир в прилегающих районах составляет порядка тысяч рублей за 1 квадратный метр, а в нашем проекте — 44 тысячи рублей за 1 квадратный метр. Для расчета мы взяли среднюю площадь апартамента и квартиры в 55 квадратных метров. Разница в стоимости при покупке составляет 2,5 миллиона рублей. Налог за квартиру рублей в год, налог за апартаменты в нашем комплексе — 24 рублей в год.

Экономия на налоге в случае владения квартирой — 19 в год, по сравнению с аналогичным апартаментом. Покупая апартаменты, можно сберечь несколько миллионов рублей. Экономия, которую мы получаем на старте, и та, которая образуется от разницы в кадастровой стоимости, позволяет нивелировать повышенную процентную ставку на многие годы.

В нашем случае сэкономленных денег хватит на лет выплаты налогов. Наслаждаться жизнью в просторных апартаментах с видом на огни вечерней Москвы и чувствовать себя героем голливудского фильма, да еще и по выгодной цене - что может быть заманчивее? Апартаменты, ворвавшиеся на рынок недвижимости Москвы всего чуть более года назад, уже стали не только трэндом, но и поводом для многочисленных дискуссий.

Получить возможность жить в просторном жилье в Москве по цене "двушки" в Подмосковье - весьма выгодное предложение. Но купить апартаменты мало. Именно с того момента, как ключи получены и вещи перевезены, начинается настоящая, совсем не сказочная жизнь. Чем же отличается быт в апартаментах от жизни в обыкновенной квартире? Узнаем мнение специалистов управляющих компаний Москвы. С каким трудностями в целом сталкиваются жители и УК комплексов с апартаментами? Возможна ли постоянная или временная регистрация в апартаментах, и есть ли перспективы перемен?

Но есть типы апартаментов, в которых можно получить регистрацию временную. Проверить наличие возможности временной регистрации просто — достаточно ознакомиться с разрешением на строительство и проектом. Перспективы определяются двумя ключевыми факторами. Первое — законодательно будет закреплена возможность регистрации в принципе в любых нежилых помещениях. Но во втором случае город переложит обязательства по созданию социальной инфраструктуры на девелоперов, строящих апарты, что в свою очередь повлечет увеличение затрат и соответственно, экономическую нецелесообразность таких проектов для девелоперов.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке апартаментов? Налоговый вычет можно получить только при покупке жилых помещений, к которым апартаменты не относятся. Можно ли отказаться от услуг УК при пользовании апартаментами? В услуги УК входят техническое обслуживание поддержание всех инженерных систем и коммуникаций в рабочем состоянии , охрана, уборка и дополнительные сервисы.

От базовых сервисов отказаться нельзя. Но часто можно отказаться от дополнительных услуг, таких как ресепшн и консьерж служба, уборка внутри апартаментов. От застройщика можно получить новые окна, дорогу и коммуникации. Поэтому зачастую они готовы идти на существенные уступки.

В прошлом году жителям Балашихи, напротив, удалось отвоевать городской парк. В результате протестов администрация города отозвала разрешение на строительство ресторанного комплекса в зеленой зоне. Пока конфликт не исчерпан.

И вот приходит застройщик, который решил вместо детской площадки построить многоэтажный дом. Этот дом будет визуальной доминантой среди существующих строений и испортит всю существующую инфраструктуру за редкими исключениями. Что на это скажут жители окружающих домов? Коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов уверяет, что в его опыте не было ни одного случая недовольства со стороны местных жителей: Как правило, сложности возникают, когда уже действующий ТЦ привлекает операторов развлечений на вакантные площади.

В отличие от крупных городов мира, Москва не делится строго на благополучные и неблагополучные районы. Многое зависит от личных предпочтений, так что изложенная ниже информация — субъективное восприятие. Первые этажи всех современных жилых комплексов и проектов апартаментов в подавляющем большинстве случаев являются сегодня нежилыми: За недолгое время существования современного рынка недвижимости инфраструктура в проектах стала для покупателей обыденностью, однако для девелопера грамотно подобранный пул инфраструктурных арендаторов может стать весомым конкурентным преимуществом.

Мы собрали 5 ключевых инфраструктурных трендов, которые формируют современные жилые комплексы и комплексы апартаментов. Над фасадом, интерьерами общественных пространств и планом благоустройства территории работали специалисты из архитектурного бюро Glekel Partners, получившие за этот проект премию Департамента градостроительной политики города Москвы.

Рекорды рынка недвижимости - самая крупная, престижная премия за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости, ежегодно собирающая рекордное количество номинантов, объектов и гостей. Жюри формируется из числа ведущих экспертов российского рынка недвижимости, строительства и финансов. Участие в премии — доказательство стабильности компании и знак качества на меняющемся рынке. Менее чем за год после официального старта, в клубном доме продан 61 апартамент из 99 доступных.

Новые санкции против России стали причиной скачка валют и падения курса рубля. Как они могут отразиться на покупательской активности и цене на первичное жильё? На этот вопрос ответили эксперты рынка недвижимости. Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom. О долгосрочных последствиях для рынка недвижимости пока говорить преждевременно: Значительно большей угрозой для российской экономики, на мой взгляд, является текущая ситуация в Сирии, а не санкции.

Если дальнейшей эскалации конфликта не последует, то текущий всплеск на бирже постепенно уляжется и ставки вернутся на прежние позиции. На рынок жилой недвижимости значительно больше влияют внутренние процессы в стране: В условиях нестабильности банковской сферы и ситуации на финансовом рынке консервативный частный инвестор, напротив, может проявить даже больше интереса к покупке недвижимости, находясь в поисках стабильного актива для вложений. На рынке сегодня присутствует вариативность предложений: Также популярно привлечение профессиональных подрядчиков со стороны архитекторов и дизайнеров, что дает возможность представить разнообразную по планировкам и концепции линейку планировок в рамках одного проекта.

Фокус внимания очередного PropertyTоur, организованного IM Evеnts в конце марта, сосредоточился на объектах с богатой историей. Участникам тура рассказали, как сохранить былое величие объектов и одновременно с этим превратить их в современные и эффективные пространства для работы и проведения досуга.

Автором архитектурной концепции и интерьеров комплекса является архитектурное бюро Glekelpartners. Москва — один из самых эклектичных городов мира. О сохранении архитектурного наследия рассуждают коммерческий директор компании Glincom и архитектор проектов компании — Евгений Глекель.

Сергей Собянин открыл три новые станции Люблинско-Дмитровской линии столичного метрополитена. С открытием новых станций жители Бескудниковского района получат метро в шаговой доступности. Также улучшится транспортное сообщение в районах Западное и Восточное Дегунино. По оценкам столичных властей, новыми станциями Люблинско-Дмитровской линии каждый день будут пользоваться примерно тысяч человек. Столь низкий показатель по всей стране — это результат кризиса года.

Прошлый же год отразил картину того, что в кризис проекты не начинались, планы было выгоднее похоронить в столе. Однако низкие показатели не говорят о том, что новые торговые объекты не строятся. Они строятся в меньшем количестве и совершенно с иным подходом. Вот именно об этом мы сегодня и поговорим. Как известно, лучше всего запоминаются уроки, за которые приходится дорого платить. Криз сделал цену денег высокой, подняв стоимость кредитов.

А раз деньги нынче дороги, то бросать их на ветер мало кто будет. Стали думать над проектом перед тем, как его согласовывать и реализовывать. Это раньше можно было построить, а потом подумать, что со всем этим делать. Сегодня такой подход невозможен. Сейчас на стадии проектирования продумывают конкурентноспосбность и весь маркетинг. В первую очередь выбирается место и разрабатывается концепция.

И это не только улучшенные и более современные архитектурные решения, но и более продуманные концепции проектов, внимание к балансу торговой и развлекательной составляющих, новые эффективные планировки. Большее внимание уделяется дизайну и концепции общих зон, так как именно они формируют облик ТЦ у покупателя. За последние три-четыре года девелоперы и инвесторы стали активнее интересоваться малоформатными торговыми центрами.

И хотя этот тренд уже нельзя назвать новым, эксперты уверены, что он не только не пойдет на убыль, но, напротив, будет только набирать обороты. Во всяком случае, в перспективе ближайших четырех-пяти лет уж точно. При этом растет уровень районных проектов: В году в состав лидеров вошел БЦ Riverdale, а в м, в тройке лучших торговых центров Москвы отмечен другой проект компании Glincom — ТЦ Babystore.

Сommercial Real Estate Awards — ежегодная профессиональная премия в области коммерческой недвижимости. Номинантами Премии ежегодно становятся лучшие представители в своей категории, а победа оценивается профессиональным сообществом. Многие международные бренды успели полностью покинуть российский рынок, а на смену известным арендаторам все чаще приходят малые частные компании или начинающие российские сети.

Как привлекать покупателя в торговый центр с учетом новых реалий и как собственнику ТЦ собрать наилучший из возможных сегодня пул арендаторов? Последний экономический кризис подтолкнул российский рынок коммерческой недвижимости к поиску новых концепций и форматов. Этот процесс отразился и на формировании пула арендаторов в торговых и офисных центрах: Если в офисном сегменте понятие "нестандартный арендатор" вполне употребимо, то в случае с ТЦ ситуация чуть сложнее.

По наблюдению коммерческого директора компании Glincom Ивана Татаринова, "неформата" сейчас почти не осталось. Однако в дело вмешался экономический кризис, и все, что раньше считалось "непрофильным" для ТЦ или вовсе не допускалось к аренде, сейчас вполне органично вписывается в общий пул. Но соль в том, что за последние годы граница между нестандартными и классическими арендаторами практически стерлась.

Например, для региональных и суперрегиональных объектов "неформатом" считались многие представители сегмента развлечений или эдьютейнмент, в частности, батутные центры, веревочные парки, проекты типа "Кидбург" или "Кидзания", а также спортивные секции и школы — сегодня они занимают большие площади и являются полноправными участниками арендаторского пула.

На рынке торговой недвижимости сегодня устанавливает условия прежде всего арендатор: О том, как арендатору сделать выбор и на какие критерии стоит ориентироваться при рассмотрении объекта, рассказывает Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM. Однако дефицит земельных ресурсов в центре столицы и новый курс развития города по реновации бывших промышленных зон существенно изменили расстановку сил на рынке новостроек.

Если несколько лет назад высокая концентрация промышленных зон в Пресненском была главным недостатком района в глазах девелоперов, то сегодня именно это стало его основным преимуществом. Один из них реализует компания Glincom, которая выкупила участок в Большом Тишинском переулке для строительства жилого комплекса площадью около 10 тыс. На Люблинско-Дмитровской линии метро построили еще три станции: Через два-три месяца они примут первых пассажиров.

Технический запуск нового участка салатовой ветки провел мэр Москвы Сергей Собянин. Сейчас ведутся пуско-наладочные работы и обкатка путей. В районных торговых центрах детские операторы часто тяготеют к размещению в виде небольшого конгломерата. Соседство подобных магазинов в рамках одного этажа формирует некую зону притяжения для целевых покупателей.

В нашем специализированном детском торговом центре Babystore операторы предпочитают располагаться именно таким образом. Это удобно для покупателя, который может найти все необходимое в одном месте. Мы проводим льготную арендную политику для таких операторов, поскольку для нас важно сохранение концепции специализированного торгового центра и максимальный охват брендов.

Управление недвижимостью — бизнес все еще слаборазвитый в России. Большинство жилых комплексов, особенно первые годы после ввода, управляется структурами, аффилированными с фирмами, эти комплексы и возводившими. Независимых структур, занимающихся эксплуатацией жилой недвижимости, в городе мало, и девелоперы пока отдавать этот рынок сторонним структурам не спешат, заявляя, что связь с девелопером обеспечивает дому более качественное обслуживание.

Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom, указывает на то, что приглашенным аутсорсинговым структурам, как правило, требуется какое-то время для понимания особенностей и механизмов проекта, и этот "переходный период" может негативно сказаться на условиях жизни в объекте.

Также девелоперы прибегают к самостоятельному управлению своими проектами, если видят, что ниша профессиональной эксплуатации в их сегменте еще не сформирована. В таких ситуациях решение о самостоятельном управлении обоснованно, кроме того, позволяет в некоторых ситуациях развить собственное управляющее подразделение с уникальным опытом для дальнейшего выхода на проекты других компаний",— заключает эксперт. С каждым годом программы лояльности строительных компаний становятся все более продуманными и разнообразными.

Несмотря на это, главным фактором, обеспечивающим лояльность покупателей, остается постоянный диалог с ними. Застройщик должен не только строить качественно и в заявленные сроки, но и не терять контакт с покупателем после подписания договора долевого участия. Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom, полагает, что сегодня постпродажный сервис со стороны застройщика не является ключевой мотивацией в принятии решения о повторной покупке. По его мнению, в первую очередь мотивирует скорее положительный опыт первичной покупки: Дополнительные же сервисы помогают скорее сгладить углы в дальнейшем общении с покупателем",— говорит он.

Инструменты со стороны застройщиков для уже существующих покупателей часто включают в себя работу отделов сопровождения или контроля качества: Также существует ряд дополнительных сервисов для покупателей, призванных создать комфортную жизнь уже после полной реализации объекта. Блокчейн, криптовалюты и ICO стали главными словами во всех сферах бизнеса в году. Активное внедрение пока ограничилось возможностью покупки недвижимости за биткойны с неизбежной конвертацией ее стоимости в привычные валюты.

Как на самом деле криптовалюты, а именно ICO, способны изменить рынок недвижимости? Уже в конце осени ТЦ начинают активно примерять свои новогодние одежды: Но организация такой праздничной кампании — удовольствие не из дешевых. В среднем зимний наряд обходится ТЦ минимум в 1,5 млн рублей, заявляет коммерческий директор Glincom Иван Татаринов.

Для объектов районного формата сумма уже существенно меньше: Основная статья расходов — оформление фасадов и внутренних помещений. Обычно эти зоны декорируются в примерно равных пропорциях, но все зависит от площади объекта и его архитектурных особенностей. Коммерческие объекты на первых этажах жилых домов уже давно стали неотъемлемой частью современных жилых комплексов. Однако к выбору будущих арендаторов или собственников таких помещений все застройщики относятся по-разному.

Одни пускают заполнение коммерческих помещений на самотек, другие превращают наличие магазинов, спортзалов или отделений банков на первых этажах в удачный рекламный ход. Он упускает возможность лучшего позиционирования своего проекта и привлечения покупателей на высоко конкурентном рынке. Поэтому сегодня девелоперу однозначно необходимо уделять внимание концепции ритейл-зон и инфраструктуры на первых этажах проекта.

Привлечь интересных проекту арендаторов можно как специальными условиями например, отдельными условиями для детских садов в проектах для семейной аудитории , так и предложением грамотных планировочных решений и подходящих метражей деление этажей на помещения, подходящие по своему масштабу и мощностям для супермаркетов, кафе, банков и т.

В конечном счете инфраструктурное наполнение каждого проекта во многом зависит от его локации и класса. Предпочтения девелоперов по размещению арендаторов зависят от концепции объекта, его локации и текущего спроса. Например, еще несколько лет назад в ЖК класса премиум и бизнес охотно размещались банковские отделения — в новых проектах их практически не встретишь, как не встретишь и в принципе в формате стрит-ритейла.

Часто в жилом массиве в ЖК комфорт-классов стремятся разместиться крафт-бары, в бизнес-классе и выше они почти не встречаются в качестве арендаторов. Офисы ввиду большой вакансии в бизнес-центрах в стрит-ритейле сегодня почти не встречаются, однако в случаях если небольшой клубный проект реализует площади на первых этажах на продажу, покупатели квартир иногда проявляют интерес и к покупке нежилых помещений для размещения собственного офиса.

Ограничения на пользу Евгений Глекель, партнер архитектурно-проектной компании Glekelpartners Редевелопмент в некоторых случаях выгоднее и быстрее, чем новое строительство. Однако это весьма сложные проекты с архитектурной точки зрения: Это работа с серьезными ограничениями, которых нет при новом строительстве, но по-своему интересная: Часто необходимо сохранять или полностью облик здания, или элементы отделки, фасада, кладки и проч.

Если здание не имеет ни культурной, ни архитектурной ценности, то основные ограничения накладывает его конструктив, особенно если меняется функция, а так чаще всего и бывает. Тогда надо менять планировки, что само по себе непросто, переделывать отдельные части здания под действующие нормативы требования пожарной безопасности, эвакуации, технического оснащения, соседства помещений, инсоляции и проч. В чрезмерно глубоких бывших производственных цехах архитекторы, как правило, в центре здания создают атриум, размещают общественные зоны, не требующие окон, выносят в эту часть санузлы, технические помещения.

Именно так мы поступили при редевелопменте советского административного здания в апарт-комплекс Vivaldi проект Glincom в Новых Черемушках. Иногда с дореволюционными зданиями работать гораздо проще — например, промышленные кирпичные фасады обычно не нужно переделывать. В целом можно признать, что до революции в основной массе строили более качественные здания, чем в советские годы. Главное, что формирует стоимость такого проекта, — состояние здания, которое во многом зависит не столько от качества строительства, сколько от последующей эксплуатации и содержания.

Уменьшить затраты можно, если максимально сохранять существующий конструктив, обыгрывая и приспосабливая его. Например, при реконструкции фабрики Станиславского я старался максимально сохранить родной кирпич, использовал демонтируемые стройматериалы для отделки интерьеров.

Форма фасада осталась буквально прежней, единственное, что мы сделали, — надели навесной фасад в существующих формах, подчеркнули остекление, сыграв на контрастах. Теперь это современное минималистичное здание в духе современной европейской архитектуры. Сейчас застройщики не любят заглядывать далеко в будущее. И маркетинговые стратегии разрабатываются не более чем на 1—2 года. Его компания специализируется на редевелопменте: Но даже стараясь откреститься от необходимости смотреть так далеко вперед, участники рынка все же о перспективе дожить до третьего десятилетия этого тысячелетия не забывают — и представления о том, как должен выглядеть продукт будущего и как убедить будущих покупателей в его модности и актуальности, у них все же есть.

Татаринов выделяет общие черты в отношении к недвижимости — это высокие ожидания от технологичности приобретаемого жилья: Татаринов важным считает интеграцию жилья в общественное пространство. Тогда идеальный вариант — МФК, дом, работа и развлечения в одном месте. Кроме того, у поколения, которое согласно ряду прогнозов будет работать удаленно или по гибкому графику, появляется возможность выбора города и даже страны в соответствии со своими ожиданиями.

В последние годы на столичном рынке жилой недвижимости отмечается тенденция к укрупнению проектов. Новостройки площадью в сотни тысяч квадратных метров перестали быть чем-то необычным. За счет больших объемов такие жилые и апартаментные комплексы предлагают покупателям более низкие цены. И вполне естественно, что они пользуются большой популярностью. Компания Glincom вошла в десятку ведущих застройщиков клубных домов города Москвы с проектами апартаментов Vivaldi и Riverdale.

Аналитики проанализировали итоги третьего квартала по инвестиционному рынку Москвы. Согласно полученным данным, рынок инвестиций переживает новую историю своего развития. В сегменте реноваций бывших промышленных объектов прошли новости о покупке Glincom 10 тыс.

6 июл Самая эффективная реклама сейчас - цена. Виталий вы объект возмите и разместите на ведущих сайтах,хотя по моим наблюдениям. 26 ноя 10) myprovector.ru – корпоративный сайт агентств недвижимости «Квадратный базе сайта собрано уже почти объектов со всей Беларуси («вторичка », Сейчас на ресурсе представлена реклама риэлторских. 19 сен Вы узнаете много нюансов рекламы недвижимости. на месте объектов располагались поместья ведущих культурных и политических.

1 2 3 4

Так же читайте:

  • Как быстро рекламировать свой сайт
  • Реклама мтс smart nonstop делай интернет музыка
  • Реклама объекта на ведущих сайтах недвижимости: 4 комментариев

    1. реклама и продвижение товаров на рынке с монополистической конкуренцией

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *